Hasta 1.177 municipios de toda España registrarán cambios durante el año 2019 en su valor catastral, y por tanto en el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). La mayoría de las localidades han experimentado una subida, según la revisión que aprobó el Gobierno en el último Consejo de Ministros de 2018 y que publicó el BOE a finales del pasado año.

Altea no está incluido en estos municipios que aumentarán su valor catastral, por lo que este año no se verán modificados impuestos como el IBI o la Plusvalía municipal, que dependen directamente del valor catastral del inmueble. En el caso de Altea, en el año 2016 se aprobó una rebaja del 10% en los valores catastrales, normalizando la situación que se daba desde 2009 donde se incrementaron sus valores muy por encima de su valor de mercado. De los municipios cercanos a Altea, solo Polop modifica este año su valor catastral (+3%, desde el año 2000 sin actualizar).

Este valor catastral es una tasación administrativa fijada para cada inmueble, resultado de aplicar una serie de criterios de valoración recogidos en la ponencia de valores del municipio donde está situado el inmueble. Esto incluye aspectos como el valor del suelo, en base a su superficie, número de fachadas y circunstancias urbanísticas, así como el valor de la construcción, en base a criterios como la antigüedad, calidad de la edificación o el estado del inmueble. Podemos consultar todos estos datos catastrales en la propia web del Catastro , así como los criterios de valoración y los coeficientes propios de Altea.

No siempre el valor catastral experimenta una subida. Este cambio dependerá del año en el que la localidad aprobara su revisión del Catastro. Por ejemplo, en la última revisión realizada en Altea en 2016 se produjo una rebaja, bajando así el precio del IBI en Altea. Si no ha sido actualizado desde 2003, el coeficiente se ajustará al alza. Pero si ya fue revisado después de 2004, año incluido, la actualización de estos valores será a la baja, ajustando este valor al mercado después de la crisis inmobiliaria.

Un cambio en el valor catastral afecta a impuestos tan importantes como el IBI, la plusvalía municipal o el ITP, ya que el valor catastral sirve de referencia para calcular estos impuestos.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

http://ampervillas.com/blog/inmobiliaria/impuesto-bienes-inmuebles-ibi-preguntas-frecuentes.html

Altea tiene uno de los coeficiente más bajos de la Costa Blanca, en torno al 0,49%, lo que implica un impuesto de IBI menor. Por ejemplo, para una vivienda con un valor catastral de 80.000€, el IBI será de 392€.

Plusvalía municipal (IIVTNU)

http://ampervillas.com/blog/inmobiliaria/plusvalia-municipal-altea.html

En Altea, por ejemplo, una vivienda con un valor catastral de 80.000€ que se vende 10 años después de ser propietario, tendrá que pagar una plusvalía aproximada de unos 1.000€.

Impuesto sobre el Patrimonio (IP)

Este impuesto grava el patrimonio neto de la persona física. Para los inmuebles, se tiene en cuenta el valor catastral, el comprobado por la administración a efectos de otros tributos o el valor de adquisición. Si el valor catastral es superior a los otros dos valores, sería ese el que habría que tener en cuenta para determinar la base imponible del impuesto.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones y Donaciones

Los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Impuestos sobre el valor añadido (IVA), Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) o Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, gravan las ventas, donaciones o herencias de inmuebles. Para calcular este impuesto, se toma como referencia el valor del inmueble, pero no el catastral, sino el de venta o mercado. Pero como este valor real a menudo es bastante indeterminado, a veces se utiliza el valor catastral y la antigüedad del inmueble, para establecer un valor de referencia.