Arrancando el nuevo año 2019, es hora de hacer balance del año finalizado y analizar las claves que marcarán el mercado inmobiliario para 2019.
¿Qué ha sucedido durante el 2018 en el sector inmobiliario?
En general, el sector inmobiliario finaliza 2018 con buenos resultados y una paulatina recuperación tras la última crisis vivida, encadenando ya dos años de una evidente tendencia favorable. Sin tener todos los datos completos del año, se espera superar las 500.000 viviendas vendidas, cifra que no se conseguía desde 2008, al inicio de la crisis inmobiliaria.
Según datos del INE, el volumen de operaciones de compraventa de viviendas en España ha aumentado en un 11,5% respecto al año anterior. Durante el pasado año, hasta octubre de 2018 se realizaron 439.070 operaciones, mientras que durante el mismo tramo del año 2017 se realizaron 394.023 operaciones. Hasta octubre de 2018, se vendieron 78.305 viviendas de obra nueva y 360.765 viviendas de segunda mano. En ese tramo durante 2017 fueron 69.993 viviendas de obra nueva (aumento del 11,8%) y 324.040 viviendas de segunda mano (aumento del 11,3%).
Si nos centramos en la Costa Blanca, estos datos son aún mejores. El incremento del volumen de operaciones de compraventa en la provincia de Alicante ha sido de un 16,9%. Hasta octubre del 2018 se realizaron 33.696 operaciones, mientras que en ese mismo tramo del 2017 fueron 28.831 operaciones. Hasta octubre de 2018, se vendieron 5.347 viviendas de obra nueva y 28.349 viviendas de segunda mano. En ese tramo durante 2017 fueron 4.792 viviendas de obra nueva (aumento del 11,6%) y 24.039 viviendas de segunda mano (aumento del 17,9%).
En cuanto al precio de la vivienda, el incremento anual ha sido del 7,2%. En vivienda nueva este incremento ha sido del 6,1% y en la vivienda de segunda mano del 7,3%. Esta subida deja el precio medio de la vivienda en 1.712€/m2. En Altea, el precio medio se sitúa en los 2.088€/m2. A pesar de estas subidas, no de alcanzan los precios máximos a los que llegaron en 2007.
¿Cuales serán las claves del mercado inmobiliario durante el 2019?
Estos datos corroboran la normalización que atraviesa el mercado inmobiliario y nos dan una idea del crecimiento moderado en zonas de costa como Altea para este año 2019. A pesar de que son los mejores datos desde el año 2008, es cierto que los últimos meses se ha registrado una ralentización en el alza interanual, debido a la incertidumbre hipotecaria. Esto se traduce en un incremento más moderado durante los próximos meses, pero siempre siguiendo una tendencia positiva.
Las operaciones y el precio medio continuarán creciendo
Durante el pasado año 2018 se superarán las 500.000 viviendas vendidas, cifra que no se alcanzaba desde 2008. Uno de los grandes objetivos de este año 2019 será consolidar esta tendencia positiva de crecimiento por encima del 10% y mantenerse por encima de esta barrera.
En cuanto al precio de la vivienda, se estima que continue creciendo durante este año 2019, de forma suave pero acentuada en los principales destinos turísticos de la costa alicantina, como es el caso de Altea. Con un precio medio de la vivienda por encima de los 2.000€/m2 en Altea, las zonas consolidadas y con poco stock como las urbanizaciones de Altea la Vella, Sierra de Altea, Campomanes o Altea Hills, seguirán teniendo un crecimiento de su precio, en torno al 5%-7%.
El mercado inmobiliario español y la inversión extranjera
Las viviendas de costa seguirán siendo atractivas para la inversión de compradores extranjeros, especialmente de la Unión Europea de países como Bélgica, Holanda y Francia. En opinión de expertos inmobiliarios, los efectos del “Brexit” se verán compensados por un mayor interés de estos compradores europeos en destinos de costa para comprar una segunda residencia o bien adquirir inmuebles como inversión.
Las expectativas de inversión inmobilaria para este año 2019 serán realmente buenas, con productos como apartamentos y villas en zonas de playa con una rentabilidad asegurada, tanto por el crecimiento del sector como especialmente por las grandes posibilidades de alquiler.
Reducción de stock de viviendas
Con precios de la vivienda ajustados y consolidados y un crecimiento de las operaciones de compraventa, se está produciendo una gradual reducción del stock de viviendas a la venta. También se traduce en que cada vez es más difícil encontrar “chollos”. A esta falta de viviendas se une la escasez de suelo para construir, especialmente en grandes ciudades o las primeras líneas de playa.
En Altea, en algunas urbanizaciones como Campomanes o Sierra Altea, la tendencia será la de rehabilitar y reformar viviendas de segunda mano. Se trata de un escenario propicio para que propietarios que han esperado a vender su casa durante los años de crisis, pongan a la venta su vivienda, aprovechando una oferta moderada y el crecimiento de la demanda de viviendas en zonas de costa como Altea.
Los alquileres continuarán consolidándose
El sector del alquiler continuará creciendo durante el año 2019 siguiendo la tendencia de los últimos años, especialmente en zonas de la Costa Blanca consolidadas como Altea. Destinos de playa alejados de grandes ciudades como Alicante o Benidorm han experimentado durante estos años una alta tasa de ocupación, incluso durante la temporada baja, con una creciente demanda de viviendas de alquiler.
Este año serán muchos los propietarios que pondrán su vivienda en el mercado de alquiler vacacional para obtener mejores rentabilidades durante los meses que no la ocupan, gracias a la seguridad jurídica y las garantías que ofrecen las empresas gestoras de viviendas turísticas.
