Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar en su vida. Una de las preguntas más frecuentes que surgen al comprar una casa es cómo saber si el precio que se está pagando es adecuado. En ese proceso de decisión aparecen preguntas sobre si habrá que hacer muchas reparaciones a corto plazo, si el mercado inmobiliario está en alza o a la baja, si es una oportunidad con muchos compradores interesados, o si la casa es demasiado cara para la zona donde está.
Si estás en esa situación, aquí te explicamos algunas consideraciones a tener en cuenta para determinar si el precio de la casa está a buen precio.
Investiga el mercado
La primera recomendación es investigar el mercado de la zona en la que se encuentra la casa que quieres comprar. El precio es sin duda el principal factor de decisión de compra. Debes conocer los precios de viviendas similares que se vendieron recientemente. Disponemos de muchas herramientas y formas para comprarar precios de casas: portales inmobiliarios, consultar a agencias inmobiliarias, o directamente hacer un pequeño estudio preguntando por el precio de casa en venta en la zona. Si la casa que quieres comprar tiene un precio significativamente más alto que otras en la misma zona, es posible que estés pagando de más.
Muchos analistas en inversiones inmobiliarias realizan un estudio del PER (Price Earnings Ratio en inglés o relación entre el beneficio y el precio). Es un indicador que nos dice si es un buen producto desde el punto de vista de la inversión. Para ello, se divide el precio de venta entre el alquiler anual que tendría la casa. Si este indicador es inferior a 15, es un buen precio, y si es superior a 20, es elevado. Por ejemplo, si la casa tiene un precio de 300.000€ y se podría alquilar por 750€/mes, es decir, 9.000€/año, tendríamos un PER de 33, por tanto, un precio de venta algo elevado.
Analiza las caracteristicas de la vivienda
Otro aspecto importante es evaluar las características de la casa que quieres comprar. Por ejemplo, si la casa tiene características únicas, como una ubicación excepcional, una piscina o un gran jardín, es posible que el precio sea más alto de lo que se esperaría en comparación con otras casas en la zona.
También debes tener en cuenta la antiguedad de la casa, su estado de conservación, la cantidad de reparaciones necesarias y la calidad de los materiales utilizados en su construcción. Estos aspectos pueden influir en el precio final de la casa.
Antes de comprar la casa, es importante realizar una inspección completa para determinar si hay problemas estructurales o de otro tipo que puedan afectar el valor de la casa. Si se identifican problemas, es posible que puedas negociar un precio más bajo para la casa o pedir que se reparen antes de completar la compra. Por ello, es recomendable acudir en alguna visita con algún técnico de confianza que nos pueda dar su opinión sobre el estado general de la vivienda.
Obtén una tasación profesional
Una tasación profesional puede proporcionarte una valoración imparcial del valor de la casa que estás interesado en comprar. Un tasador calificado tendrá en cuenta factores como la ubicación de la casa, su tamaño, la edad y estado de conservación, y las características específicas de la propiedad. La tasación puede ser una buena herramienta para determinar si el precio de la casa es adecuado.
Considera los costos de la transacción y objetivos de venta
Además del precio de la casa, debes considerar los costos asociados con la operación. Esto incluye los impuestos y las tarifas de la agencia inmobiliaria. Asegúrate de tener en cuenta estos costos adicionales al evaluar si el precio de la casa es adecuado.
Finalmente, al evaluar si el precio de la casa es adecuado, debes tener en cuenta tus objetivos a largo plazo. ¿Es esta la casa en la que planeas vivir por muchos años? ¿Estás comprando la casa como una inversión a largo plazo? Si estás comprando la casa como inversión, es posible que debas pagar un precio más alto para asegurarte de obtener un buen retorno de inversión en el futuro. Si planeas vivir en la casa a largo plazo, es posible que estés dispuesto a pagar más para obtener la casa de tus sueños.
En resumen, evaluar si el precio de una casa es adecuado es una tarea importante y que requiere tiempo y consideración. Debes investigar el mercado, evaluar las características de la casa, obtener una tasación profesional y tener en cuenta todos los costes de realizar la operación. El asesoramiento de un agente inmobiliario te puede ayudar a tener una mejor idea si el precio de la casa es adecuado.
