En la provincia de Alicante, solo el 12% de las compraventas de viviendas corresponden a viviendas de obra nueva, una cifra muy similar a otras regiones de España. En el caso de Altea, esta cifra es de tan solo el 3% de las transacciones de viviendas son de obra nueva y un 97% de segunda mano.
Este fenómeno se debe a una serie de factores que abarcan desde cuestiones económicas y sociales hasta aspectos urbanísticos y legislativos.
Factores económicos y legales
Uno de los principales motivos es el factor económico. La construcción de obra nueva implica costes significativamente más altos que la compra de viviendas de segunda mano. Los precios de los terrenos, los materiales de construcción y la mano de obra han experimentado incrementos sustanciales en los últimos años, elevando el precio final de las viviendas nuevas. En un contexto de incertidumbre económica, muchos compradores optan por opciones más asequibles, inclinándose hacia el mercado de segunda mano.
La burocracia y la normativa urbanística también juegan un papel crucial. Los procesos para obtener permisos de construcción y cumplir con las normativas medioambientales y urbanísticas pueden ser largos y costosos. Esto desincentiva a los promotores a invertir en nuevos proyectos, limitando la oferta de viviendas de obra nueva. Además, la complejidad y el costo de adaptar las nuevas construcciones a las normativas energéticas y de sostenibilidad incrementa aún más el precio de las viviendas nuevas.
A finales del año 2023 Altea aprobó el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), protegiendo especialmente zonas de Sierra Altea que pasaron a suelo no urbanizable. Con ello se busca un modelo urbanístico de proximidad alrededor de los núcleos de Altea y Altea la Vella. Este Plan Urbanístico proyecta la construcción de 3.172 viviendas para los próximos 20 años en ocho planes parciales a desarrollar en estas áreas. Este modelo reduce significativamente la construcción de obra nueva de vivienda unifamiliar, por lo que viviendas de segunda mano en zonas como Sierra Altea tendrán si cabe un mayor atractivo.
Oferta y demanda
La oferta de viviendas de obra nueva en la provincia es limitada en comparación con la demanda de viviendas de segunda mano. Esto se debe, en parte, a las restricciones urbanísticas y la falta de suelo urbano para nuevas construcciones especialmente en zonas con alta demanda como Altea y todo el litoral. Esto limita la capacidad de los promotores inmobiliarios para satisfacer la demanda de obra nueva.
La burocracia y la normativa urbanística también juegan un papel crucial. Los procesos para obtener permisos de construcción y cumplir con las normativas medioambientales y urbanísticas pueden ser largos y costosos. Esto desincentiva a los promotores a invertir en nuevos proyectos, limitando la oferta de viviendas de obra nueva. Además, la complejidad y el costo de adaptar las nuevas construcciones a las normativas energéticas y de sostenibilidad incrementa aún más el precio de las viviendas nuevas.
Cambios demográficos y preferencias del comprador
El perfil demográfico de los compradores también influye en esta tendencia. Alicante es una provincia con una significativa población de jubilados y extranjeros, especialmente del norte de Europa, que buscan propiedades para su retiro o segunda residencia. Estos compradores a menudo prefieren viviendas ya establecidas en ubicaciones céntricas o turísticas, donde las opciones de obra nueva son limitadas. Además, las viviendas de segunda mano suelen estar situadas en barrios consolidados con infraestructuras y servicios ya desarrollados, lo cual es un atractivo adicional.
Además, los tiempos de entrega de la vivienda de segunda mano son inmediatos, a diferencia de las viviendas de obra nueva que requieren un período de construcción. Las viviendas de segunda mano también pueden ser más flexibles en cuanto a negociación de precios, permitiendo a los compradores encontrar oportunidades de mayor valor.
En conclusión, la predominancia de las compraventas de viviendas de segunda mano sobre las de obra nueva en la provincia de Alicante es el resultado de una combinación de factores económicos, sociales y legislativos. Tanto si estás buscando una villa o apartamento de obra nueva como de segunda mano en zonas como Altea la Vella y Sierra Altea, no dudes en consultar en Ampervillas.