Si bien en 2022 el sector vivió un nuevo boom después de la pandemia, alcanzando cifras históricas en compraventa de vivienda, este año ha tenido cierto enfriamiento por el impacto de la inflación y la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que han desincentivado la demanda de compra.

Sin embargo, la provincia de Alicante está pisando fuerte y se posiciona como referente en toda España, con un aumento del 6% en la compraventa de viviendas en el primer semestre del año respecto al mismo periodo de 2022. Según datos del INE, la región lidera el ranking nacional en transacciones de vivienda, superando a Madrid y Cataluña.

Detrás de este crecimiento hay varios factores. Entre ellos, que la región tiene una demanda amplia, variada y estable, tanto de viviendas habituales como de segundas residencias, y de compradores tanto nacionales como extranjeros. Se une que el precio de la vivienda en la provincia sigue siendo asequible, debido principalmente a que la oferta se ha mantenido estable, incluso creciendo un 2% el stock de vivienda en venta. Finalmente, una elevada rentabilidad para los inversores y el atractivo de la vida mediterránea han permitido que Alicante, especialmente zonas de costa muy demandadas como Altea, puedan llevar mejor el impacto que está teniendo la subida de los tipos de interés y la inflación.

Demanda equilibrada

El escenario actual en la provincia de Alicante es de una amplia demanda de vivienda, con un alto peso de compradores extranjeros. Se trata de un perfil de comprador que sufre menos ante subidas del precio de la vivienda y tipos de interés.

Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, en la provincia de Alicante los extranjeros realizaron un 45% de todas las operaciones de compraventa en la primera mitad del año 2023, siendo la media nacional de un 15%.

Tampoco podemos olvidar la gran demanda de segunda residencia tanto de compradores nacionales como extranjeros. Incluso perfiles de compradores que simplemente desean cambiar de casa se mantienen estables.

Precios asequibles

El precio de las viviendas en la provincia de Alicante es más asequible que en otras autonomías. El precio medio de la vivienda de segunda mano en la provincia se sitúa en 2.040 €/m2, en la media nacional (2.004 €/m2), pero mucho más económico que otras zonas como Baleares (3.987 €/m2), Comunidad de Madrid (3.139 €/m2), Euskadi (2.844 €/m2) o Cataluña (2.345 €/m2).

Estas cifras hacen que zonas de playa como Altea tengan una alta demanda, aunque no es el único motivo. El clima agradable durante la mayor parte del año, el buen nivel de vida, amplia oferta cultural y de ocio, y las excelentes infraestructuras de carreteras, hospitales, colegios y servicios públicos, permiten que Alicante sea una de las principales zonas para comprar casa.

Rentabilidad atractiva

Los precios asequibles permiten ofrecer una atractiva rentabilidad al invertir en vivienda. No solo las grandes ciudades, también pequeños pueblos como Altea que ofrecen un alto nivel de vida ofrecen rendimientos cercanos al 9%, muy por encima de la media nacional.

En los últimos meses, la Generalitat Valenciana ha anunciado varias rebajas de impuestos, como la bonificación de Impuesto de Sucesiones y Donaciones y una rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para la adquisición de vivienda.