Seguro que a la hora de comprar una vivienda te has preguntado si es mejor comprar una vivienda nueva o una de segunda mano. La compra de una vivienda supone una gran inversión, por lo que conviene analizar bien las ventajas e inconvenientes de ambas opciones antes de tomar la decisión.

Ubicación de la vivienda

La situación del vivienda suele ser el factor más determinante. ¿Busco una casa en el centro, cerca del trabajo, con servicios cercanos? ¿O estoy buscando una casa en los alrededores, en una tranquila urbanización con zonas verdes y buenos accesos, aunque necesite coger el coche a menudo? Es dificil decidirse, y más aún encontrar al ubicación perfecta de la vivienda a un buen precio.

La situación del inmueble, incluso dentro de la misma localidad, hace variar su precio. En el centro de la localidad suelen encontrarse viviendas de segunda mano, ya que será dificil encontrar promociones de obra nueva por la falta de terreno para construir. Las viviendas de segunda mano suelen estar situadas en zonas ya consolidadas con servicios cercanos. En la periferia y urbanizaciones cercanas es más habitual encontrar viviendas de obra nueva, con más facilidad de encontrar áreas deportivas, jardines o zonas infantiles.

En el caso de Altea, por ejemplo, existen diferentes zonas como el centro de Altea, el núcleo de Altea la Vella, Altea Hills, la Sierra de Altea, Campomanes, El Mascarat, Cap Negret o L’Olla. En unas zonas tendrás la ventaja de tener cerca servicios como supermercados, colegios o zonas de ocio, en otras zonas tendrás cerca la playa, el puerto deportivo, el campo de golf, y en otras disfrutarás de la tranquilidad de la naturaleza y las vistas al mar.

Precio de la vivienda

El precio de la vivienda suele ser más barato en viviendas de segunda mano. En las viviendas usadas el coste medio del metro cuadrado es más bajo, y lógicamente, al estrenar casa, el coste medio del metro cuadrado en las viviendas de obra nueva es algo superior.

En España, el coste medio del metro cuadrado en las viviendas de obra nueva es de 1.518,5€ y en las viviendas usadas de 1.434,1€. En Altea, el precio medio del metro cuadrado ronda los 2.000€, siendo una zona con viviendas exclusivas cerca del mar, pero pudiendo encontrar grandes oportunidades tanto en viviendas de obra nueva como de segunda mano.

Reformas en la vivienda

Una vivienda de obra nueva no necesitará hacer reformas, excepto si deseas realizar alguna modificación (ampliar el dormitorio principal eliminando otro dormitorio, transformar alguna estancia, cambiar materiales de construcción o mejorar zonas exteriores). Pero desde luego una vivienda nueva suele estar en perfectas condiciones para entrar a vivir.

En cambio, en una vivienda de segunda mano suele ser habitual añadir un presupuesto adicional para reformas (renovar materiales de construcción anticuados y pasados de moda, acondicionar estancias a tus necesidades, echar una mano de pintura, renovar instalaciones electricas y de agua, mejorar la eficiencia energética, gastos de jardinería y pequeñas reformas). Aunque este gasto adicional, incluido los correspondientes permisos de obra, puede suponer igualar o incluso superar el precio de una vivienda nueva, puedes adaptar la vivienda a tu gusto y necesidades, pudiendo incluso planificar la reforma en diferentes fases. Haz números y ten en cuenta las diferentes subvenciones públicas a las que puedes acceder para reformar tu vivienda.

Tamaño de la vivienda

Como hemos visto, el precio del metro cuadrado en la vivienda de segunda mano es más barato que en la vivienda nueva. Por tanto, a igual precio del metro cuadrado en la zona, podemos acceder a viviendas más grandes en viviendas de segunda mano.

En determinadas zonas como Altea, donde es dificil encontrar suelo nuevo urbanizable, es dicifil encontrar viviendas nuevas y grandes. Además, las viviendas de segunda mano, construidas hace algunos años, suelen tener estancias mayores que en las de obra nueva. Pero por otro lado, en la obra nueva se pueden encontrar distribuciones más adecuadas a la actualidad, como habitaciones en suite con baño incorporado, vestidores, armarios empotrados.

Viviendas para entrar a vivir

En las viviendas de obra nueva puedes entrar a vivir desde el primer día. En una vivienda de segunda mano, donde es posible que necesites realizar alguna reforma, puedes tardar más tiempo en poder entrar a vivir.

Las obras a veces se complican y tardan más tiempo del estimado. Haz un estudio de las necesidades que tienes y busca una empresa de reformas que te pueda garantizas un plazo de entrega adecuado. También puedes planificar la reforma por fases de tal modo que puedas realizar la obra incluso ya viviendo en la casa.

Impuestos de las viviendas

En España, la compra de viviendas nuevas están sujetas al IVA reducido del 10% en el caso de viviendas libres, o un IVA superreducido del 4% en viviendas de protección oficial de régimen especial.

En cambio, en las viviendas de segunda mano no se aplica el IVA, pero si el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo depende de la comunidad autónoma.

En Altea y la Comunidad Valenciana, este impuesto es del 10% de forma general. Será del 8% en la compra de viviendas de protección pública de régimen general siempre que la vivienda vaya a constituir la primera vivienda habitual, o si el comprador es menor de 35 años y la vivienda vaya a constituir la primera vivienda habitual. Será del 4% en la compra de viviendas de protección pública de régimen especial siempre que la vivienda vaya a constituir la primera vivienda habitual, o en familias numerosas siempre que la vivienda vaya a constituir la primera vivienda habitual y no superen en conjunto unos ingresos de 45.000 € anuales, o en la compra de la primera vivienda habitual por parte de personas con un 33% de discapacidad.

Gastos anuales de la vivienda

Finalmente, hay que estudiar que tipos de gastos fijos incluye la vivienda, incluido los gastos energéticos de calefacción y electricidad, así como impuestos municipales como el IBI o la tasa de recogida de basura. Es recomendable acudir al ayuntamiento para conocer estos gastos.

Por otro lado, las viviendas de obra nueva suelen tener cuotas de comunidad mayores que en viviendas de segunda mano, ya que están situadas en urbanizaciones con piscina, jardines e instalaciones deportivas.

Antes de decidirte en comprar una casa de obra nueva o de segunda mano, es recomendable que acudas a un asesor inmobiliario que conozca la zona donde deseas encontrar vivienda, para que te aconseje sobre qué tipos y precios de viviendas tiene la zona.