Alguna vez hemos hablado de los documentos que necesitamos para vender una casa. Como vendedor, se necesitan presentar ciertos documentos, con el fin de acreditar la propiedad de la casa (escrituras) o acreditar estar al día de los pagos de la vivienda (IBI, nota simple, etc.), además de otros documentos que dependerán del municipio y comunidad autónoma donde se ubique la vivienda.

Pero, como comprador, necesitaremos ciertos documentos para comprar con éxito una vivienda. Es conveniente estar bien aconsejado por un buen abogado o asesor inmobiliario, que te ahorre disgustos y preocupaciones ante una gran inversión como es la compra de una casa.

Si la vivienda es de segunda mano, generalmente comprada a un particular, necesitamos los siguientes documentos:

  • Nota Simple, que podemos obtener en el Registro de la Propiedad a través del número de registro de la propiedad que podemos solicitar al propietario. Este documento identifica a los titulares de la vivienda para no llevarnos sorpresas con propietarios ilocalizables o con embargos pendientes, y que además incluye otra mucha información sobre la vivienda.
  • Certificado de estar libre de cargas hipotecarias o algún otro tipo de carga o embargo. Se trata de un Certificado de Deuda Pendiente o Nota Simple libre de cargas.
  • Certificado de estar al corriente de los pagos de las cuotas de la Comunidad de Propietarios o derramas que pudieran existir. Un documento que debe estar debidamente firmado por el Administrador-Secretario y el Presidente de la comunidad.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y tasas de basura al corriente de pagos. Lo puede entregar el propietario o el propio Ayuntamiento.
  • Certificado de eficiencia energética o “etiqueta energética”, que puede obtener el propietario a través de un técnico homologado. Sin este documento el notario no aceptará la firma de las escrituras de la compraventa.

Si la vivienda es de obra nueva comprada a un promotor, necesitamos los siguientes documentos:

  • Proyecto Técnico de un arquitecto y aprobado por el Ayuntamiento.
  • Licencia de obras y certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación.
  • Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, sus datos de inscripción, los administradores y/o apoderados, el domicilio social, el NIF.
  • Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma.
  • Descripción de la vivienda con su superficie útil y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
  • Memoria de calidades.
  • Precio total de la venta más el IVA donde se especifique todo lo que incluye y la forma de pago.
  • Póliza de aval por las cantidades entregadas a cuenta, si la vivienda nueva se compra sobre plano.
  • Documento que especifique algunas cuestiones como la División Horizontal, los Estatutos de la Comunidad de Propietarios o el Seguro Decenal.

La compra de una casa es sin duda una de las mayores inversiones que vamos a realizar en nuestra vida. Por ello, y con el fin de evitar complicaciones y problemas, es muy recomendable acudir a un experto inmobiliario que nos asesore sobre toda la documentación que debemos requerir al propietario de la vivienda en la que estamos interesados. No dudes en consultarnos sin compromiso.