A la hora de comprar una casa, el precio es sin duda uno de los aspectos más importantes que influyen en la decisión final de compra. Para una decisión tan importante como es la compra de una vivienda, es muy importante valorar con qué presupuesto podemos contar, incluyendo ahorros, las posibles ganancias de la venta de una casa y la hipoteca que podemos conseguir.
Según un reciente estudio, los españoles que buscan comprar una vivienda en el último año, se marcaron un presupuesto medio de 173.000€. Claro que este presupuesto varía según la localidad: mientras en Madrid o Barcelona el presupuesto medio supera los 200.000€, en la Comunidad Valenciana baja hasta los 146.000€. La mayoría de estos compradores, un 75%, buscará una vivienda como residencia habitual.
Respecto a los vendedores, éstos fijaron un precio medio de salida de la vivienda de 180.000€, siendo esta cifra diferente según la localidad. Estos datos muestran una diferencia de un 4% entre el presupuesto marcado por el comprador y el precio de salida puesto por el vendedor. Pero llama mucho la atención el caso de la Comunidad Valenciana, donde el precio de salida que marca el vendedor está un 4% por debajo del presupuesto que se marca el comprador.
Este presupuesto también dependerá de las necesidades que tiene el comprador: no se marcará el mismo precio aquel que busca un apartamento para invertir, el que busca una casa para reformar o el que busca una villa exclusiva. Es interesante destacar que un 46% de los compradores, cuando empieza a buscar su vivienda, piensa en un piso o apartamento, pero finalmente es un 55% quien compra este tipo de vivienda. Por otra parte, el ático es el tipo de vivienda que muestra menor interés, ya que solo un 10% empieza buscando uno y finalmente un 5% lo termina comprando.
¿Y que busca un comprador en la vivienda?
Cuando alguien se decide a comprar una casa, generalmente se plantea una serie de necesidades que la vivienda debe cubrir. Después del precio, tamaño de la vivienda y la ubicación son claves para la decisión de compra.
El tamaño, superficie y distribución de la vivienda influye decisivamente en la compra. En este sentido, el número de habitaciones de la vivienda debe ajustarse a las características de la familia, determinando el tamaño de la casa.
La superficie media más buscada es de 80m2 con 2 habitaciones. En el caso de viviendas unifamiliares, lo más buscado son 3 habitaciones con 120 m2 de superficie.
La ubicación de la vivienda debe coincidir con los gustos y necesidades de los compradores. Un 77% de los compradores busca casa en la misma ciudad en la que está residiendo. Incluso un 40% busca casa en el mismo barrio.
Dentro de los factores relacionado con la ubicación, cabe mencionar la búsqueda de viviendas cercanas al trabajo, colegios, supermercados, zonas de ocio o deportivas. También se valora positivamente las vistas, los buenos accesos y la facilidad de aparcamiento.
