Al adquirir una propiedad en España, ya sea una casa, un apartamento o un terreno, hay una serie de impuestos y costos asociados que los compradores deben tener en cuenta. Uno de estos impuestos es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que juega un papel crucial en el proceso de compra de una vivienda.
¿Qué es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un tributo que grava los documentos notariales que otorgan, modifican, transmiten o extinguen derechos e intereses sobre bienes inmuebles.
Este impuesto está regulado por Real Decreto Legislativo 1/1993, del 24 de septiembre, y por el Real Decreto 828/1995. En el contexto de la compra de una casa, este impuesto se aplica sobre la escritura pública de compraventa y sobre la hipoteca, en caso de que se solicite un préstamo hipotecario para financiar la compra.
¿Cuándo se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se paga en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Es un paso esencial en el proceso de compra de una vivienda y su pago es obligatorio para formalizar la transacción.
Además, si se contrata una hipoteca se añade el documento notarial a la escritura en este acto, gravando la firma del préstamo hipotecario.
¿Quién paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
La responsabilidad de pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados relativo a la escritura de la vivienda recae sobre el comprador de la propiedad. Es importante tener en cuenta que este impuesto no está incluido en el precio de venta de la vivienda y debe ser abonado por separado.
Pero desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria -el 19 de junio de 2019- el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados relativo a la hipoteca recae en la entidad bancaria, y no en el comprador, siempre que se trate de una vivienda de segunda mano. El Tribunal Supremo dicta que en el caso de que se trate de una vivienda de obra nueva, será el comprador quien pague el IAJD.
¿Cuánto se paga por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
El importe del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad, ya que cada una tiene competencia para establecer sus propias tarifas. En general, este impuesto se calcula de la siguiente manera:
- La cuota variable, que oscila entre el 0,5% y el 1,5%, en función de cada comunidad autónoma.
- La cuota fija, que grava algunos documentos oficiales, como las actas notariales y las escrituras de la vivienda.
En la Comunidad Valenciana, la cuota variable por normal general es un 1.5% sobre el valor declarado en la escritura de compraventa. Para la formalización del préstamo hipotecaria, este variable se calcula sobre el importe del préstamo hipotecario, que en el caso de una vivienda de segunda mano debe abonarlo la entidad bancaria.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un aspecto importante a considerar al comprar una casa en España. Como comprador, es fundamental estar al tanto de este impuesto y de su impacto en el costo total de la transacción.
Consultar con un asesor fiscal o un profesional inmobiliario puede ayudar a entender mejor cómo se calcula este impuesto y cuáles son las obligaciones fiscales asociadas a la compra de una vivienda. En Ampervillas contamos con un gran equipo de profesionales expertos en fiscalidad inmobiliaria que te ayudarán en los trámites a la hora de comprar una casa.
