Comprar una vivienda a un propietario extranjero en España es un proceso similar a cualquier otra compraventa de inmuebles, pero con algunas consideraciones especiales. A continuación, te explicamos los pasos clave para llevar a cabo esta transacción de manera segura y efectiva.
1. Verificar la propiedad y la situación del vendedor
Antes de iniciar cualquier compra, es fundamental asegurarse de que la propiedad esté legalmente en orden. Para ello, se recomienda:
- Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar la titularidad y cargas del inmueble.
- Verificar que el vendedor extranjero tenga su situación legal en regla y pueda vender el inmueble.
- Asegurarse de que el inmueble cumple con la normativa urbanística local.
2. Revisión de documentación
El vendedor extranjero debe proporcionar los siguientes documentos:
- Escritura de propiedad para demostrar la titularidad del inmueble.
- Número de Identificación de Extranjero (NIE) si es residente en España.
- Certificado de estar al corriente de pagos de impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
- Últimas facturas de suministros (agua, luz, gas) y certificado de comunidad en caso de piso en propiedad horizontal.
3. Contrato de arras
Una vez revisados los documentos y acordado el precio, se firma un contrato de arras como compromiso de compra. Este contrato establece las condiciones de la venta y suele implicar un pago inicial acordado entre comprador y vendedor. Si alguna de las partes incumple, podría perder el dinero entregado o devolverlo duplicado.
Cuando el vendedor, o cualquiera de las partes, no domina el idioma, es esencial disponer de la traducción de contrato de arras. Este documento es tremendamente importante, pues contiene información sobre la compraventa, por lo que es fundamental que ambas partes se entiendan. Se aconseja contar con los servicios de un traductor jurado, ya que esta traducción del contrato de arras se considera un documento oficial
4. Firma de la Escritura Pública ante Notario
El paso definitivo es la firma de la escritura de compraventa ante notario. Es importante asegurarse de que:
- El vendedor y el comprador firmen el contrato en presencia de un notario. En el caso de que el vendedor extranjero tenga dificultades con el idioma, es aconsejable que cuente con un traductor o asesor inmobiliario que pueda ayudarle en el trámite.
- Se realicen los pagos mediante transferencia bancaria o cheque bancario.
- Se liquide el pago de impuestos y gastos notariales.
Después de este trámite, el comprador tiene que liquidar los impuestos correspondientes y finalmente inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad para formalizar el cambio de titularidad.
5. Consideraciones especiales para vendedores extranjeros
Si el vendedor reside fuera de España, podría aplicarse una retención del 3% del precio de venta en concepto de pago anticipado del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), que el comprador debe ingresar a Hacienda.
Conclusión
Comprar una casa a un extranjero en España no es complicado, pero requiere revisar bien la documentación y seguir los procedimientos legales adecuados. Contar con el asesoramiento de un abogado o gestor inmobiliario puede facilitar el proceso y evitar problemas futuros.
En Ampervillas, inmobiliaria con más de 30 años de experiencia en la compraventa de inmuebles, es especialista en el sector inmobiliario extranjero. No dudes en consultar éste o cualquier otro trámite relacionado con la venta o compra de una vivienda.
