En todo el proceso de comprar una casa hay multitud de documentos y papeleo que debemos realizar. Una vez que hemos encontrado la casa de nuestros sueños y hemos alcanzado un acuerdo con el vendedor, respaldado por un contrato de arras y posteriormente por un contrato de compraventa, llega el día de ejecutar el acto de escritura pública ante notario de la casa. Será uno de los últimos trámites para formalizar su compra.
La escritura pública de compraventa es un documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor en una venta de una vivienda. El notario da fe de que ambas partes están de acuerdo y tienen voluntad de cumplir con lo que firman, informando de las obligaciones legales y fiscales de la firma. En este acto se confirmará que la vivienda no tiene cargas (de IBI, gastos de comunidad, hipotecas) o si las tuviera el comprador está informado. Se pedirá al vendedor algunos documentos como el certificado de eficiencia energética o la cédula de habitabilidad. Finalmente, establecerá el reparto de gastos de la compraventa de forma que cada parte pague lo que le corresponde y dará fe de que se realiza la compraventa de la vivienda.
¿Qué información hay en una escritura pública de compraventa?
En una escritura pública de compraventa de una vivienda deben estar incluidos los siguientes apartados:
- Fehaciencia: Tanto comprador como vendedor declaran su voluntad de vender y comprar y las condiciones de la transacción.
- Cargas sobre la casa: impuestos, hipotecas o deudas.
- Justificante del pago del IBI: una fotocopia del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles debe ir anexa a la escritura pública de compraventa.
- Comprobación del pago de las cuotas de comunidad: el vendedor debe aportar un certificado de la comunidad de propietarios que acredite que se han pagado todas las cuotas comunitarias.
- Sujeción a las disposiciones legales y a las obligaciones fiscales que se derivan de la compraventa.
- Distribución de los gastos de la operación entre las distintas partes.
- Liquidación de los gastos notariales: debe incluir la base de aplicación de los aranceles, el número de arancel aplicado y los honorarios que correspondan.
- Comprobación de los medios de pago: debe incluir cómo y cuándo se ha pagado la vivienda, si en efectivo metálico, mediante cheques normales o bancarios, si son nominativos o al portador, etc. También se debe indicar los números de las cuentas desde las que se abona el dinero y donde se ha ingresado el dinero en el caso de transferencia bancaria, así como las fechas de los pagos o si se paga en el mismo acto de la firma de la escritura.
¿Cuánto cuesta la escritura de la casa?
Los honorarios de la escritura de la vivienda ante notario están fijados por normativa. Dependerán del precio del inmueble y de otros factores como el número de avalistas, el número de copias de la escritura o de su extensión. Al estar regulado por ley, todos los notarios de España cobran lo mismo por el mismo servicio. Sólo pueden hacerte un descuento del 10% y algunas viviendas como las de protección oficial tienen reducciones añadidas. A modo orientativo, los gastos de notaría por la escritura varían entre los 600€ y los 900€.
Después de realizar la escritura de la casa ante notario, debemos acudir a inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
¿Es obligatoria la escritura de la vivienda?
No es obligatorio firmar la escritura pública de compraventa para comprar una casa, pero es es muy recomendable por la seguridad jurídica que otorga. La escritura de la casa:
- Garantiza que eres el único propietario de la casa, siendo así el único que puede adquirir derechos sobre ella.
- Confirma que el vendedor es quien dice ser, por lo que protege ante posibles estafas.
- Te protege ante un tercero que pueda reclamar la propiedad en el futuro.
- Te protege ante deudas anteriores a la compra y te permite saber si la casa tiene algún pago pendiente.
- Te permite acceder a una hipoteca, algo que sin el registro de la vivienda no es posible.
¿Cómo afecta una hipoteca a la escritura?
En caso de que la casa comprada tenga una hipoteca, ese hecho deberá estar detallada en la escritura pública de compraventa, dentro del apartado de cargas sobre el inmueble. En estas situaciones deberá haber un representante del banco durante la firma ante notario para comprobar que todo esté en regla y que no haya cláusulas abusivas o intereses excesivos.
¿Cómo realizo la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad?
Después de tener la escritura firmada ante notario, el siguiente paso será inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Con este trámite, se anotará la vivienda como perteneciente al comprador, así como todos los contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afectan a la propiedad, sirviendo de este modo como seguro y garantía de protección en favor del titular de la propiedad.
Para ello se debe acudir a las oficinas del Registro de la Propiedad a la que pertenezca la ubicación de la vivienda (en el caso de Altea, está situado en la Av. del Puerto) con estos documentos:
- una copia de la escritura pública que hemos firmado ante notario,
- el impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP),
- y el justificante del pago de la plusvalía municipal, que corre a cargo del vendedor.
Inscribir la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad tiene unos costes fijados por normativa y su cuantía depende del precio de la vivienda, variando entre los 400€ y los 650€.
Este trámite también se puede realizar a través de una gestoría o en la misma notaría donde realizamos la firma de la escritura. Si tuvieras cualquier duda o necesitas asesoramiento sobre la escritura de la casa, en Ampervillas te ayudamos con todos los documentos de la compraventa y te asesoramos durante todo el proceso. Consúltanos sin compromiso.
