Después de varios años con continuas bajadas en el precio de la vivienda, las previsiones son de que los precios se mantengan estables, tal y como se puede desprender de informes recientes acerca de la compraventa de inmuebles en España. Este escenario de estabilidad en el mercado inmobiliario español está marcado por la creciente compra de viviendas por extranjeros en España.
La bajada de los precios durante estos últimos años ha hecho que muchos ciudadanos extranjeros, en especial de aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis, se animen a comprar inmuebles. Según datos del Colegio de Registradores, más de un 11% de las adquisiciones fueron de extranjeros, cifra que ha ido aumentando año tras año.
La mayoría de estos extranjeros que deciden comprar una casa en España son turistas que vienen a zonas costeras como la Costa Blanca y Altea, y deciden invertir en una segunda residencia después de conocer la zona. Las principales motivaciones de compra son la excelente calidad de vida, el clima y las buenas conexiones aéreas con su país de origen.
¿Cómo es el perfil del comprador extranjero de viviendas en España?
Los extranjeros que más invierten en vivienda en España provienen de países poco afectados por la crisis, que buscan una vivienda con fines turísticos. Según datos del Colegio de Registradores, los británicos se mantienen en el primer puesto en cuanto a la compra de viviendas en España por extranjeros:
- Reino Unido 18,62%
- Francia 9,39%
- Alemania 7,25%
- Bélgica 6,90%
- Italia 6,13%
- Rusia 5,83%
- Suecia 5,83%
- China 4,14%
- Noruega 3,74%
- Argelia 3,23%
Estos compradores extranjeros se decantan principalmente por zonas costeras, especialmente de la Costa Mediterránea. Los perfiles de estos compradores son:
Comprador de vivienda inglés:
Suelen ser hombres y mujeres de más de 60 años, ya jubilados o próximos a su jubilación. Principalmente matrimonios de nivel adquisitivo medio, con ingresos anuales de más de 36.000€, con hijos y nietos. Buscan un ambiente relajado y distendido, y la climatología, las buenas conexiones aéreas y el buen servicio médico ofrecido por España son lo que más les atrae a la hora de invertir en una segunda residencia en España.
Comprador de vivienda belga:
Hombres y mujeres mayores de 50 años con estudios superiores, directivos de empresas con un sueldo medios de más de 60.000€ anuales. Especialmente matrimonios con hijos y nietos, aficionados a deportes al aire libre y que les gusta comer fuera de casa. Vienen a España a comprar una vivienda motivados por el clima, la cercanía al mar y la buena calidad de los servicios ofrecidos.
Comprador de vivienda ruso:
Generalmente hablamos de matrimonios de entre 35 y 45 años, con estudios superiores, y habitualmente con hijos. De perfil empresarial con un sueldo alto superior a los 80.000€ anuales. Sus principales motivaciones de comprar una residencia en España por su afición a la playa, las compras, la buena calidad de vida, las excursiones y la practica de deportes acuáticos. Obtener el permiso de residencia es un gran incentivo para el comprador ruso.
Comprador de vivienda escandinavo:
Suelen ser matrimonios de entre 45 y 70 años, con un nivel económico alto de más de 90.000€ anuales. Destacan los jubilados escandinavos que buscan un retiro con un clima saludable, soleado y poco lluvioso, para practicar deportes al aire libre como el golf, senderismo, pasear en bicicleta o relajarse en la playa. La buena conexión de vuelos con sus países de origen también son un incentivo más a la hora de comprar una vivienda para residir en España.
Comprador de vivienda alemán:
Habitualmente el perfil de comprador alemán es un matrimonio con hijos de unos 40 años, con alto poder adquisitivo. Vienen atraídos a España por el buen clima, la seguridad del país, y especialmente por la gastronomía y dieta Mediterránea.
¿Dónde compran su vivienda los extranjeros?
Desde el comienzo de la crisis se ha experimentado un cambio de tendencia en el uso que los extranjeros le dan a la vivienda. Mientras antes se compraban una primera vivienda, ahora la mayoría deciden comprar una segunda residencia en las que pasar las vacaciones.
Es por ellos que las zonas más demandadas por los extranjeros sean las zonas de la costa mediterránea, Baleares y Canarias. Alicante es la provincia preferida por los extranjeros para comprar una casa, donde copan más del 40% de las compraventas. Zonas de costa como Altea, con excelentes viviendas y servicios, son dónde prefieren comprar su vivienda ciudadanos británicos, rusos, belgas, argelinos o noruegos.
En términos generales, los compradores extranjeros de vivienda en España tienen un elevado poder adquisitivo. Anteriormente han disfrutado de sus vacaciones en España y ahora, aprovechando la bajada de precios de la vivienda, compran su segunda residencia en nuestro país, en zonas de costa principalmente, a un precio asequible y atractivo.
