El Certificado de Información Urbanística, conocido también como Cédula Urbanística, es un documento oficial emitido por los Ayuntamientos que proporciona información detallada sobre la situación urbanística de una parcela o inmueble específico.
Este certificado es esencial para propietarios, compradores, promotores y técnicos que necesiten conocer las condiciones urbanísticas aplicables a un terreno o edificación en el municipio.
¿Qué es el Certificado de Información Urbanística?
Este certificado detalla aspectos clave de la parcela o el inmueble, como:
- Clasificación y calificación del suelo.
- Normativa urbanística aplicable.
- Condiciones de edificabilidad y uso permitido.
- Limitaciones legales o servidumbres existentes.
- Información sobre planeamiento vigente y en tramitación.
Este documento es fundamental para garantizar que cualquier actuación urbanística prevista se ajuste a la normativa municipal y autonómica vigente.
¿Cómo solicitar el Certificado de Información Urbanística en Altea?
Para obtener el Certificado de Información Urbanística en Altea, se debe seguir el procedimiento establecido por el Ayuntamiento.
La solicitud debe contener los datos identificativos de la persona que formula la consulta, precisando de forma detallada la información que se solicita y el objeto de la consulta. No se admitirán las consultas genéricas y abstractas en las que la persona solicitante no colabore diligentemente y de buena fe.
Para poder presentar el trámite, es necesario presentar la siguiente documentación:
- Ubicación de la parcela.
- Referencia catastral.
- Información urbanística que solicita.
- Justificante de abono de la tasa administrativa, tiene una tarifa de 31,4€ que se puede autoliquidar en SUMA.
El trámite puede realizarse de forma presencial en las oficinas municipales o a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Altea. En este caso es recomendable contar con un certificado digital para facilitar la gestión online.
Por lo general el certificado suele estar listo en un plazo entre 15 y 30 días desde que la solicitud es presentada en el Registro Municipal de Urbanismo de Altea.
¿Para que sirve el Certificado de Información Urbanística?
Con la información detallada sobre un terreno o inmueble que aparece en esta cédula urbanística, podemos conocer su situación legal y urbanística. Nos permite:
- Proyectos de construcción: Antes de iniciar cualquier proyecto de construcción, es necesario obtener la cédula urbanística del terreno en cuestión. Podemos saber si un terreno es edificable o no, y el tipo de construcción que puede realizarse en dicho terreno con sus circunstancias urbanísticas.
- Obtención de permisos y licencias: Cuando se requiere obtener permisos de obra, licencias para ciertos usos o actividades comerciales, o cualquier otra autorización relacionada con la ocupación del terreno, la cédula urbanística es un requisito clave para demostrar que el proyecto cumple con las normativas urbanísticas.
- Regularización de terrenos: En ocasiones, ciertos terrenos pueden encontrarse en situación irregular debido a cambios en la normativa o a la falta de documentación adecuada. Esta cédula urbanística nos ayuda a regularizar la situación legal de dichos terrenos.
- Compra y venta de propiedades: Tanto para el vendedor como para el comprador de un terreno o inmueble, es fundamental contar con la cédula urbanística. Esto garantiza que la transacción se realice sobre una base legal y que ambas partes tengan claridad sobre el estado urbanístico del terreno.
- Planificación urbana y ordenamiento territorial: Las autoridades municipales y gubernamentales utilizan la información proporcionada en las cédulas urbanísticas para planificar el desarrollo urbano y el ordenamiento territorial del municipio. También sirven de base para comprender el contexto urbano y el impacto ambiental y social que podría tener determinados proyectos en la zona.
Conclusiones
Consultar el Certificado de Información Urbanística es un paso esencial para asegurar la viabilidad legal de cualquier proyecto urbanístico en Altea. Si tienes cualquier duda relativa a la legalidad urbanística de una parcela o vivienda, consulta con Ampervillas. Te ayudaremos con todos los trámites para que no tengas que preocuparte por nada.
