Si estás en pleno proceso de compraventa de una vivienda, seguro que tendrás en la cabeza una gran cantidad de papeleo, desde contratos de arras, notas simples, escrituras, recibos o hipotecas. Hay un trámite que es importante tenerlo en cuenta, ya que puede paralizar toda la operación. Se trata de la Inspección Técnica de un Edificio (ITE) que te explicamos a continuación.
¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio (ITE)?
El certificado ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un documento que elabora un arquitecto, aparejador o ingeniero de edificaciones, donde se comprueba el estado de la finca y la estabilidad del edificio. Tiene en cuenta detalles como:
- Cimentación de la finca y estructura.
- Fachadas tanto interiores como exteriores.
- Cubiertas y azoteas.
- Redes generales de fontanería.
- Elementos de accesibilidad.
Se trata de un examen técnico, rápido y sencillo que evalua de forma visual la estructura, construcción e instalaciones de todo el edificio. Algo así como la ITV de las viviendas, donde se comprueba que la edificación está en buen estado y tiene las características necesarias para su uso, como la seguridad, accesibilidad o las condiciones de higiene-sanidad o de eficiencia energética.
¿Es obligatorio tenerlo, incluso en viviendas unifamiliares?
El ITE es obligatorio desde 2013, incluso en viviendas unifamiliares, aunque dependerá de la antiguedad del inmueble, como la ITV de los coches. En el caso de edificios de viviendas plurifamiliares será la comunidad de vecinos quien deba encargarse de realizarlo.
En viviendas plurifamiliares
- Viviendas construidas antes de 1930: obligatorio desde el 1 enero 2013
- Viviendas construidas entre 1931 y 1950: obligatorio desde el 1 enero 2014
- Viviendas construidas entre 1951 y 1960: obligatorio desde el 1 enero 2016
- Viviendas construidas entre 1961 y 1971: obligatorio desde el 1 enero 2017
- Viviendas construidas a partir de 1972: obligatorio desde el año que cumpla los 45 años de antigüedad
En viviendas unifamiliares
- Viviendas construidas antes de 1900: obligatorio desde el 1 enero 2017
- Viviendas construidas entre 1901 y 1930: obligatorio desde el 1 enero 2018
- Viviendas construidas entre 1931 y 1950: obligatorio desde el 1 enero 2019
- Viviendas construidas entre 1951 y 1960: obligatorio desde el 1 enero 2020
- Viviendas construidas entre 1961 y 1971: obligatorio desde el 1 enero 2021
- Viviendas construidas a partir de 1972: obligatorio desde el año que cumpla los 45 años de antigüedad
En la mayoría de los casos tendremos que estar atentos cuando la vivienda tenga los 45 años de antiguedad. Y es responsabilidad del propietario o de la comunidad de propietarios realizar este trámite.
Además, es obligatorio pasarlo cada 10 años tras el primer informe que se realizó, aunque cada comunidad autónoma y el Ayuntamiento de cada municipio puede determinar una normativa específica en cada territorio respecto a este certificado.
¿Cómo se realiza la Inspección Técnica del Edificio?
Los pasos para obtener el ITE conforme a la ley son:
- Solicitar un presupuesto de la inspección a un técnico homologado, ya sea arquitecto, aparejador o ingeniero de edificaciones.
- El técnico planifica la visita al edificio y el día de la inspección valorará de forma visual el inmueble.
- En unos pocos días, el técnico emite la calificación del edificio. El resultado puede ser:
- Apto sin deficiencias.
- Apto con deficiencias leves, que hacen referencia a la realización de trabajos de mantenimiento preventivos y/o correctores para evitar su agravamiento, o la aparición de nuevas deficiencias.
- No Apto con deficiencias importantes, donde no representan un riesgo inminente ni para la estabilidad de la edificación ni para la seguridad de las personas, pero si afectan a su salubridad y funcionalidad.
- No Apto con deficiencias graves, que representan un riesgo inminente, pero localizada para la estabilidad y/o seguridad de determinados elementos del edificio o graves problemas de salubridad que pueden suponer un peligro para las personas.
- No Apto con deficiencias muy graves, que suponen un riesgo generalizado e inmediato para la estabilidad del edificio/vivienda unifamiliar y la seguridad de las personas.
- El técnico firma electrónicamente la evaluación para poder obtener el Certificado ITE en la administración.
¿Qué sucede si la vivienda no pasa la ITE?
El no pasar este examen técnico sobre las condiciones de la vivienda puede acarrear una serie de multas económicas, que oscilan entre los 1.000€ y los 6.000€. Estas sanciones dependerán de cada Ayuntamiento.
Si la evaluación es desfavorable, el técnico proporciona un certificado conforme la vivienda es «apta provisionalmente» o «apta de manera cautelar». De este modo podremos realizar las obras de reforma y mejora para subsanar las deficiencias y volver a realizar de nuevo la Inspección Técnica del Edificio. El plazo para volver a pasar este ITE es de 3 a 6 años.
Aunque el mayor riesgo de no haber pasado el ITE es residir en un edificio que no presenta las condiciones mínimas para vivir, pudiendo producirse algún accidente si no se supervisa las estructura y estado general del inmueble.
¿Es obligatorio tener el ITE para vender la casa?
Si lo que deseas es vender la vivienda, ten en cuenta que el propietario debe disponer de este certificado en regla siempre y cuando la vivienda haya sido obligada a pasar el ITE por su antigüedad, generalmente a los 45 años de su construcción.
Si la casa no ha pasado la inspección o es desfavorable con deficiencias graves, el notario puede no autorizar la venta. Pero pese a que es un documento obligatorio para la venta de una casa, existe una manera de venderla sin dicho documento: el comprador puede exonerar al vendedor de la entrega del ITE, aunque este hecho suele implicar una rebaja en el precio de la venta.
Para poder saber si un inmueble cuenta con la ITE puedes consultarlo en la página web del Ayuntamiento donde se encuentra ubicada la vivienda, para saber si está pendiente de pasarla o ya la ha superado con éxito.
¿Qué precio tiene el ITE?
La inspección realizada por el técnico tendrá un precio que rondará los 200€-600€, aunque dependerá de las dimensiones del inmueble y las dificultados que pueda presentar para realizar al evaluación. Es recomendable acudir a un técnico especialista en este tipo de servicios de inspección.
El precio de la ITE lo tendrá que abonar el propietario de la vivienda. Si es una comunidad de propietarios, lo habitual es que sea la propia comunidad quien se haga cargo.
Si tienes cualquier duda sobre esta Inspección Técnica del Edificio o cualquier otro trámite o papeleo necesario para comprar o vender una casa, en Ampervillas te asesoramos sin compromiso. Consúltanos, nuestros más de 35 años en el sector inmobiliario son nuestra mejor garantía.
