El Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) contabilizó en Altea 18.309 viviendas familiares en 2021. De ellas, 9.294 eran viviendas principales y 9.015 viviendas no principales. Es decir, solo algo más de la mitad del parque residencial estaba destinado a residencia habitual.
Este dato ayuda a entender una de las características fundamentales del mercado inmobiliario alteano: Altea es, además de un municipio residencial, un importante destino de segunda residencia y turismo residencial.
El parque de viviendas de Altea en cifras
Según el Censo 2021 del INE, la estructura del parque residencial de Altea era la siguiente:
| Tipo de vivienda | Viviendas | % sobre el total |
|---|---|---|
| Viviendas principales | 9.294 | 50,8 % |
| Viviendas no principales | 9.015 | 49,2 % |
| Total | 18.309 | 100 % |
Por tanto, por cada 100 viviendas existentes en Altea, aproximadamente 51 son utilizadas como residencia habitual y 49 tienen otro tipo de uso. Observando los datos de la provincia, esta cifra de viviendas principales es algo menor que la media en Alicante, donde el 55,9% de viviendas son principales.
La cifra es especialmente significativa porque las viviendas no principales pueden incluir realidades muy diferentes: segundas residencias utilizadas por sus propietarios, viviendas vacías, viviendas utilizadas de manera esporádica, viviendas en alquiler y otros usos.
Es difícil precisar de esa bolsa de viviendas no principales, cuales están en alquiler. El INE utiliza los datos de consumo para clasificar las viviendas según su intensidad de uso. Entre otras categorías distingue las viviendas vacías y las viviendas de uso esporádico. Para el INE, una vivienda de uso esporádico es aquella cuyo consumo eléctrico se sitúa en un nivel compatible, aproximadamente, con una utilización de entre uno y tres meses al año.
En Altea, los datos del Censo 2021 muestran 2.277 viviendas vacías, un 12,43% de todas las viviendas de Altea, y 2.080 viviendas de uso esporádico, un 11,4% de todas las viviviendas de Altea.
Observando estos datos, el mercado residencial de Altea tiene, por tanto, varias realidades claramente diferenciadas:
- Vivienda habitual: unas 9.294 viviendas. -> 50,8 % del total
- Vivienda no habitual: 9.015 viviendas, casi la mitad del parque. -> 49,2% del total
- Vivienda no habitual con uso activo (alquiler): 4.658 viviendas -> 25,4% del total
- Vivienda no habitual con uso esporádico o vacías: unas 4.357 viviendas -> 23,8% del total
¿Y cuántos pisos turísticos hay en Altea?
La respuesta depende de qué entendamos por «piso turístico», y aquí existe una diferencia importante entre las estadísticas.
El INE dispone de una estadística experimental específica sobre viviendas turísticas. Según los últimos datos disponibles del INE para mayo de 2026, Altea contaba con 1.002 viviendas turísticas, lo que supone el 5,47 % del parque total de viviendas.
Pero encontramos una cuestión muy interesante para analizar el mercado inmobiliario de Altea. El Ayuntamiento de Altea elaboró en 2024 un estudio específico sobre el impacto de las viviendas de uso turístico. En él se contabilizaban 2.222 viviviendas de uso turístico (VUT) en Altea, el 12,1% del total de viviendas, utilizando los datos del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana.
La diferencia respecto a las 1.002 viviendas del INE no significa necesariamente que una de las dos fuentes sea incorrecta.
El INE estima las viviendas turísticas que se encuentran ofertadas en las principales plataformas digitales. La estadística autonómica, en cambio, se basa en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana.
Por ello, para analizar el mercado inmobiliario de Altea es más prudente hablar de entre 1.000 y más de 2.000 viviendas turísticas, dependiendo de si estamos midiendo oferta detectada en plataformas o viviendas inscritas en el registro turístico.
Altea: un mercado residencial muy condicionado por la segunda residencia
Los datos permiten dibujar una imagen bastante clara. Altea se situa dentro de un modelo de turismo residencial muy consolidado, en el que la vivienda destinada a residencia habitual convive con una gran cantidad de viviendas utilizadas de forma temporal.
Desde el punto de vista inmobiliario, una parte muy importante del parque inmobiliario está vinculada a:
- segundas residencias;
- viviendas utilizadas durante vacaciones y fines de semana;
- viviendas de uso esporádico;
- viviendas vacías;
- alquiler turístico;
- y otras formas de utilización temporal.
El resultado es un mercado con una enorme capacidad residencial potencial, pero en el que una parte considerable de las viviendas no está disponible de manera permanente.
Esta característica ayuda también a explicar la fuerte estacionalidad de Altea. La población empadronada representa solo una parte de las personas que utilizan realmente el parque residencial durante el año. Existe por tanto una gran cantidad de viviendas que no son residencia habitual.
