Británicos, alemanes, franceses, holandeses, belgas, los compradores extranjeros siguen comprando vivienda a buen ritmo en España. Según un estudio del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, 1 de cada 10 viviendas que se compraron durante 2021 fueron adquiridas por extranjeros.

Estos compradores internacionales suelen contar con presupuestos mayores que los compradores nacionales, por lo que resultan muy rentables para el sector inmobiliario. El precio medio de la compra de vivienda por extranjeros en España fue en 2021 de 1.863 €/m². De ellos, los extranjeros no residentes son los que más pagan, una media de 2.481€/m2, frente a los residentes, con una media de 1.567/m2.

En la Costa Blanca, destino especialmente demandado por el comprador extranjero, el precio medio pagado por los extranjeros que adquirieron una casa en la provincia de Alicante alcanza los 174.741 € de media, lo que representa casi un 50% más de lo que invierten los compradores nacionales.

Según datos del Colegio de Notarios, los holandeses son los que más dinero gastan cuando compran una vivienda en Alicante, con una media de 281.301 €. Este mercado ha crecido considerablemente, tanto en número de operaciones como en el precio que pagan por la vivienda. Los suizos son los segundos que más dinero gastan en vivienda, con una media de 279.393 €, aunque en este caso con un volumen de operaciones sensiblemente menor. En tercer lugar encontramos a los estonios, que pagaron una media de 234.187 €, con muy poquitas operaciones. Los belgas, noruegos, franceses, alemanes, británicos y suecos completan el ranking.

  • Holanda 281.301 €
  • Suiza 279.393 €
  • Estonia 234.187 €
  • Bélgica 232.853 €
  • Noruega 212.683 €
  • Francia 208.343 €
  • Alemania 202.156 €
  • Reino Unido 176.741 €
  • Suecia 174.288 €

A pesar de que los compradores británicos no lideran el gasto, son los que más operaciones protagonizan, por lo que en conjunto suponen el mayor volumen de negocio para las inmobiliarias alicantinas. En el caso concreto de Altea, holandeses son los principales compradores de casas.

Cabe destacar que los compradores extranjeros apenas requieren de financiación hipotecaria. Solo el 19,$% de estos compradores requiere una hipoteca, siendo además de un importe medio menor que los ciudadanos nacionales.

La compra de vivienda en España por parte de extranjeros

La tendencia de invertir en vivienda en España por parte de compradores extranjeros se ha ido consolidando los últimos meses, siendo uno de los principales destinos europeo para la inversión inmobiliaria en 2022. Despuésde del gran descenso experimentado durante el 2020, por culpa de la pandemia, en 2021 se realizaron 63.934 compras de vivienda por parte de extranjeros.

De estas operaciones de compra realizadas por extranjeros, el 55% corresponden a ciudadanos residentes en España y el 45% restante a no residentes. Las mayores cuotas de mercado por nacionalidades se distribuyeron entre británicos (11,01%), alemanes (9,59%), franceses (7,62%), marroquíes (7,15%), belgas (5,72%), rumanos (5,42%), suecos (5,06%), italianos (4,70%) y holandeses (3,82%).

Con mayor presupuesto, los compradores europeos acaparan los segmentos de mercado más caros. Como dato, las compras de viviendas de nueva construcción en Alicante por parte de extranjeros suponen hasta el 55% del total. Los compradores internacionales tienen un peso muy superior en las compras de viviendas unifamiliares, siendo 2 de cada 3 chalets de Alicante comprados por extranjeros.

Algunos factores que explican el interés en comprar una vivienda en España por parte de un extranjero no residente son:

  • Facilidades legales, solo es necesario contar con un número de identificación fiscal (NIE). Además, la compra de inmuebles en España por valor de 500.000€ da derecho a la «golden visa», que permite establecer la residencia en España para extranjeros de fuera de la UE.
  • Rentabilidad, donde muchos compradores extranjeros compran una vivienda como inversión en el mercado del alquiler, pero con la intención de disfrutar de una residencia en España para su jubilación.
  • Calidad de vida, especialmente atraidos por un clima soleado, un entorno natural, excelentes servicios, buena conexión aérea y una atención sanitaria de calidad. Estos motivos conquistan al comprador extranjero.
  • Estabilidad tras el Brexit y la Guerra de Ucrania, buscando un producto de inversión a la vez que la posibilidad de disponer de una residencia dentro de la Unión Europea.

Como vemos, el mercado inmobiliario español, especialmente como producto de inversión, ha recuperado su buena salud, convirtiéndose en uno de los principales motores económicos de nuestro país.